事業用賃貸契約の流れについて？

2025年7月7日

事業用賃貸契約は、まず物件を探して内見し、気に入ったら申込書を提出します。次に、事業計画や支払い能力をもとに入居審査が行われます。審査通過後、契約書を交わし、重要事項説明を受けて初期費用を支払います。契約には保証金や礼金が必要なことが多く、契約内容も居住用より厳格です。契約後に鍵を受け取り、入居・開業準備を進めます。
※まず内見して気に入った場合は申し込みをしないと抑えてくれないことは知っておきましょう！

事業用賃貸契約における審査基準は、居住用とは異なり、企業の信用力や経営状況が重視されます。以下に主な審査項目を詳しくご紹介します。

**【主な審査基準】
審査項目内容とポイント（一般）
事業年数設立からの年数が短いと信用が低く見られる傾向。1年以上が望ましい。
資本金・売上高経営の安定性を示す指標。赤字や債務超過はマイナス評価。
決算報告書直近2期分の財務状況を確認。黒字経営が望ましい。
会社概要・事業内容事業の実態や社会的信用を確認。不明瞭な業種は敬遠されることも。
従業員数規模の目安。極端に少ないと不安視されることも。
帝国データバンク等の評点信用調査会社のスコアが参考にされる場合もある。
担当者の対応信頼できる人物かどうかも審査に影響。
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審査項目内容とポイント（飲食店）
飲食業の経験、店長経験や有名店での勤務歴があると好印象！
※未経験の場合は熱意やサポート体制を説明できるようにしておきましょう。
業種やメニュー、既存テナントとの競合はないか、煙や臭いが出る業種（焼肉・とんこつラーメン・韓国料理・カレーなど）は敬遠されやすい。
※移転・退去後のクリーニング費用がかかることがあるため。
営業時間深夜営業は近隣住民への配慮が必要、住宅地では特に注意！
騒音（カラオケや室内音響など）・臭気対策（匂いが出る場合は消臭フィルターなど）排気設備（煙を屋上まで逃がすダクト）や防音対策（壁材など）の有無が問われる。
※必要なら工事計画を提示、費用も高額になることが多いことから事前の計画が大切。
事業計画書売上予測・資金計画・運営体制などを明記。信頼性と継続性をアピール。
※商工会議所や銀行、信用金庫などでアドバイスを頂きましょう！
人柄・熱意オーナーとの面談での印象が大きく影響。誠実さと熱意が伝わることが重要。
※オーナーは、長く契約いただける方や周辺の方々との関係性を大切に考えて頂ける方を望みます！
保証人・保証会社家賃保証会社の利用や、連帯保証人の支払い能力も審査対象。
※後々のトラブル発生にならないようにしっかりと体制を整えましょう！
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**【提出が求められる主な書類】
　• 会社登記簿謄本（履歴事項全部証明書）
　• 会社概要・パンフレット
　• 直近2期分の決算報告書
　• 代表者の身分証明書
　• 入居予定者の社員証や本人確認書類
　• 連帯保証人の情報（必要な場合）
　※飲食店の場合
　• 事業計画書（売上予測・コンセプト・ターゲット層など）
　• 飲食業の経歴書（職務経歴書）

**【審査に通りやすくするポイント】
　• 設立間もない企業は事業計画書を提出して将来性をアピール
　• 法人契約に強い不動産会社を通すと交渉がスムーズ
　• 物件に合った業種選び（競合や近隣環境に配慮）
　• 明確なビジョンと数字で語る事業計画
　• オーナーとの信頼関係構築（面談時の印象が鍵）
　• 保証会社の活用で保証人の負担を軽減
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