仲介手数料の仕組みって何？

飲食店を開業する際、物件探しはとても重要なステップです。テナントを借りる際には「仲介手数料」が発生することが多いですが、その仕組みや金額についてよくわからないという方も多いのではないでしょうか？
この記事では、事業用テナントの仲介手数料の基本的な仕組みを、初めての方にもわかりやすく解説します。

■ 仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介や契約手続きなどをサポートする対価として、借主（あなた）から受け取る報酬のことです。

■ 仲介手数料の金額はどれくらい？
事業用物件の場合、仲介手数料の上限は法律で定められており、以下のようになっています。
💰 仲介手数料はいくら？基本は「賃料1ヶ月分＋消費税」
例えば、月額賃料が20万円の物件であれば、仲介手数料は以下のようになります。
・賃料：200,000円
・仲介手数料：200,000円 × 10%（消費税）＝ 220,000円（税込）

■ 「貸主負担」や「半額」のケースもある？
物件によっては、貸主側が仲介手数料を負担するケースや、借主と貸主の双方から半額ずつ受け取るケースもあります。これは不動産会社や物件の条件によって異なるため、事前に確認することが大切です。

■ 仲介手数料はいつ支払うの？
通常、仲介手数料は契約締結時に支払います。契約書に署名・捺印するタイミングで、初期費用（敷金・礼金・前家賃など）と一緒に請求されることが一般的です。

■ 仲介手数料を支払う際の注意点
・契約前に金額と支払条件を確認すること
※特に消費税に注意を！別途消費税表記で掲載している場合もあります
・領収書を必ずもらうこと
・複数の不動産会社に相談して比較することがベスト

■ まとめ
飲食店の開業に向けてテナントを探す際、仲介手数料は避けて通れない費用のひとつです。仕組みを理解しておくことで、予算計画も立てやすくなりますし、トラブルも防げます。

物件選びは慎重に、そして納得のいく契約を結びましょう！

■補足
🔍 違い①：交渉の柔軟性
・居住用：宅地建物取引業法により、借主から受け取れる仲介手数料は「原則0.5ヶ月分まで」とされており、1ヶ月分を請求するには借主の承諾が必要です
・事業用：借主の承諾が不要で、1ヶ月分＋消費税を上限として自由に設定可能。交渉の余地はあるものの、基本的に1ヶ月分が標準です

🔍 違い②：初期費用の総額
・事業用物件は賃料が高額な傾向があるため、仲介手数料も比例して高くなります。
・居住用物件は賃料が比較的低いため、仲介手数料も抑えられる傾向があります。

🔍 違い③：契約の自由度
・居住用：消費者保護の観点から、契約内容や手数料の取り扱いに制限が多い
・事業用：商取引として扱われるため、契約内容や手数料の設定に柔軟性があり、2ヶ月分の仲介手数料を請求するケースも存在します

🔍 違い④：税務処理
・事業用：仲介手数料は経費として処理可能。
・居住用：個人の生活費扱いとなるため、経費にはできません。

📌 まとめ

気になる項目があれば、さらに詳しくアドバイスできますよ！
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