内装工事の許可！？

2025年12月15日2025年12月16日

飲食テナント内装工事の許可と手続き完全ガイド【関西版】

はじめに

飲食店を開業する際、テナントの内装工事は避けて通れない重要なステップです。しかし、**「誰に許可を取るの？」「どんな書類が必要？」**と悩む方も多いはず。さらに、関西エリアには独自の風習やローカルルールもあります。
この記事では、管理会社・大家さん・工事業者・行政機関など関係者別の役割を整理し、関西ならではの注意点も含めて、分かりやすく解説します。

関係者別の役割と注意点

1. 管理会社

商業施設やビルの場合、管理会社が工事ルールを決定。
**A工事（躯体）／B工事（区画内）**の区分を確認。
騒音・搬入・養生・共用部利用のルールを守る必要あり。

2. 大家さん

賃貸契約の範囲で内装工事の許可を出す。
原状回復条件を必ず確認（退去時のトラブル防止）。

3. 工事業者

平面図・立面図・設備図・避難経路図などの図面作成。
500万円以上の工事は建設業許可が必要。

4. 行政機関

消防署：防火対象物工事届、避難経路確認。
保健所：営業許可申請、厨房設備の衛生基準確認。
建築審査機関：100㎡超や用途変更の場合は確認申請。

内装工事の流れ（ステップごと）

テナント契約締結
- 改装の可否を契約書で確認。
設計・図面作成
- 設計士と相談し、必要図面を準備。
管理会社・大家への申請
- 工事計画書・図面提出。
行政への許認可申請
- 消防署・保健所・建築確認。
工事着工
- 養生・搬入ルールを守りながら施工。
完了検査・開業準備
- 消防・保健所の検査後、営業許可取得。

関西特有の注意点

大阪市保健所の厳格な衛生基準　※必ず確認！！
- 厨房水栓はセンサー式や足踏み式必須。
- 壁・床は不燃材を使用。
- グリストラップ設置は必須。
年末年始は審査が遅れるので、余裕を持ったスケジュールを。

チェックリスト（保存版）

テナント契約で工事可否確認
管理会社の工事ルール取得
大家さんの原状回復条件確認
図面（平面・立面・設備・避難）準備
消防署・保健所・建築確認申請
工事業者の建設業許可確認
関西の衛生基準対応（水栓・不燃材・グリストラップ）

まとめ

飲食テナントの内装工事は、関係者との調整＋行政手続き＋地域ルール対応が成功の鍵です。
特に関西では衛生基準が厳しいため、早めに保健所と相談することをおすすめします。

気になる項目があれば、さらに詳しくアドバイスできますよ！
たとえば「どこに聞けばいいの？」とか「何から始めればいいの？」といった具体的な悩みがあれば、そこに合わせて対策を一緒に考えます！
当社HPもしくはぶけなび関西、どちらからでもお問い合わせください。

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