更新料の有無に注意！？

2025年11月10日

賃貸契約で見落としがちな「更新料」！関西ならではの注意点も解説

1. 更新料って何？

賃貸契約は通常2年ごとに更新されます。その際に発生するのが「更新料」
更新料＝契約を継続するために大家さんへ支払う一時金です。
全国的には家賃の1ヶ月分が目安ですが、地域によって慣習が異なります。
気を付けたいのは、事業用で更新料の設定が自由なので、金額が高額になるケースがあります
（家賃の1～3ヶ月分など）。
契約書に明記されていない場合、請求はできません。「更新料あり」と書かれているか必ずチェックしましょう。
さらに事業用の場合、更新料にも消費税が課税されます。
→ 家賃＋更新料＋消費税で総額を把握しておくことが重要。

2. 関西の特徴は？

大阪・京都では更新料ありが一般的
家賃1ヶ月分程度が多いですが、人気エリアや高級物件では2ヶ月分の場合も。
礼金文化＋更新料で総コストが高め
関西は「礼金」文化が根強く、初期費用＋更新料で長期的な負担が大きくなる傾向。
更新料なし物件もあるが注意
更新料がない代わりに家賃が高めに設定されているケースあり。

3. 契約時に必ず確認すべきポイント

契約書に更新料の記載があるか？
記載がなければ支払い義務なし。慣習だけでは請求できません。
金額・支払い時期をチェック
家賃の何ヶ月分？更新月はいつ？
その他の更新費用も確認
火災保険や保証会社の更新料も同時に発生することがあります。

4. 借主ができる対策

総コストで比較する
更新料あり物件 vs 更新料なし物件、長期居住ならどちらが得か？
交渉の余地あり
更新料の分割払い、減額交渉は可能な場合があります。（まれです）
更新料の条件を契約前に確認
契約後では変更できません。

まとめ

更新料は契約書に明記されていれば支払い義務あり。
関西では更新料＋礼金で総コストが高くなる傾向。
契約前に「更新料の有無・金額・支払い時期」を必ず確認！
更新時に賃料改定や契約条件の変更が入ることがあります。
→ 「更新料だけ」ではなく、賃料改定条項も確認。
定期借家契約は更新がないため、更新料は発生しません。
→ 再契約が必要になる場合、その条件を事前に確認。
更新料が高額だと、長期的な事業コストに影響します。
→ 事業計画に更新料を含めて試算しておくことが重要。

チェックリスト（借主向け）

✅ 更新料の有無
✅ 金額（家賃の何ヶ月分？）
✅ 更新時期
✅ その他の更新費用（保険・保証会社）
✅ 口頭説明だけではなく、書面で証拠を残す。
✅契約書に「更新料の金額・支払い時期・消費税の有無」が明記されているか確認。

注意点（貸主側）

更新料の根拠を明確化：契約書に「更新料は賃貸借契約の継続に伴う事務手数料等」と記載しておくとトラブル防止になります。
事業用は交渉余地が大きい：借主側から「更新料不要」や「減額」の交渉が入ることが多いので、事前に方針を決めておくことが重要。
消費税の扱い：事業用の場合、更新料にも消費税が課税されます。

気になる項目があれば、さらに詳しくアドバイスできますよ！
たとえば「どこに聞けばいいの？」とか「何から始めればいいの？」といった具体的な悩みがあれば、そこに合わせて対策を一緒に考えます！
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