連帯保証人・保証会社って何？

事務所や店舗を借りるとき、契約書に「連帯保証人」や「保証会社」の記載が求められることがあります。
でも、これって一体何？どうして必要なの？
そんな疑問を持つ方に向けて、この記事では 連帯保証人と保証会社の違い・役割・注意点 をやさしく解説します。

連帯保証人とは？

連帯保証人とは、借主が家賃などを支払えなくなったときに、代わりに支払う義務を負う人のことです。

特徴

• 借主と同じ責任を負う（＝貸主は直接連帯保証人に請求できる）
• 多くの場合、親族や知人がなる
• 無償で引き受けることが多いが、責任は非常に重い
• 信用情報に影響する可能性もある

注意点

• 一度引き受けると、契約更新後も責任が続く場合がある
• 借主が滞納した場合、裁判になることも
• 信頼関係がないとトラブルの元に 

保証会社とは？　※ぶけなびplus

保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を立て替えてくれる専門業者です。

特徴

• 借主が保証料を支払って契約する
• 家賃の立て替えや督促、法的手続きまで対応
• 貸主にとっては安定した家賃収入が見込める
• 借主にとっては連帯保証人を探す必要がない

注意点

• 保証料（初回・更新時）がかかる（賃料の30〜100％程度）
• 保証範囲に制限がある場合も
• 滞納が続くと契約解除になることも 
• 物件によっては「保証会社＋連帯保証人」の両方が必要な場合もある
• 保証会社の審査に落ちると、契約できない可能性もあるため、事前に信用情報や収入状況を確認しておくと安心
• 交渉は早めに！物件が埋まってしまう前に動くことが大切

どちらを選べばいいの？

比較項目	連帯保証人	保証会社
費用負担	無料	保証料が必要
信頼関係	必要（親族・知人）	不要
責任範囲	広い（家賃以外も）	限定的（契約内容による）
トラブル時	個人間の問題になりやすい	法的対応がスムーズ

最近では、保証会社の利用が主流になってきており、連帯保証人が不要な物件も増えています。ただし、物件によっては「両方必要」とされるケースもあるので、契約前にしっかり確認しましょう 。

実際の契約で気をつけること

• 契約書の内容をよく読む：保証範囲や更新時の責任継続など
• 保証会社の審査に通るか確認：収入や信用情報がチェックされます
• 連帯保証人を頼む場合は慎重に：相手の負担やリスクを理解してもらうことが大切

まとめ

連帯保証人（支払い請求）も保証会社（立替え）も借主の家賃滞納に対する貸主の安心です。
事業用賃貸契約では、その家賃滞納などのリスクに備えて「連帯保証人」または「保証会社」が必要になります。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分の状況に合わせて選びましょう。
※連帯保証人が見つからない場合でも、開業計画や事業内容をしっかり説明すると、柔軟な対応をしてもらえることも
物件を逃さないためにも、保証人探しと並行して代替案を準備しておくのがおすすめです。

気になる項目があれば、さらに詳しくアドバイスできますよ！
たとえば「どこに聞けばいいの？」とか「何から始めればいいの？」といった具体的な悩みがあれば、そこに合わせて対策を一緒に考えます！
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