飲食店を借りるとき、構造・外壁・遮音性・築年数って気にせなアカンの？〜木造・鉄骨造テナントのリアルな話〜

こんにちは！関西で飲食店の開業を考えてる皆さん、物件選びってほんまに大事ですよね。
「立地」「家賃」「広さ」だけやなくて、建物の構造・外壁・遮音性・築年数も、実はめっちゃ重要なんですわ。

今回は、実際に飲食店テナントでよく使われる木造や鉄骨造に焦点を当てて、リアルな事例を交えて分かりやすく解説します！

🏗 飲食店テナントに木造・鉄骨造が多い理由

飲食店のテナント物件は、コストや施工のしやすさから、**木造（W造）や鉄骨造（S造）**が多いんです。

例えばこんなケース：

• 路地裏の居酒屋：築30年以上の木造住宅を改装して営業。家賃は安いけど、隣の住居から「うるさい」とクレームが来ることも。
• ロードサイドのラーメン屋：鉄骨造の平屋建て。厨房の音や換気扇の音が外に漏れて、近隣から指摘されるケースも。

構造別の特徴

構造	よくある用途	耐震性	遮音性	コスト感
木造（W造）	小規模店舗、居酒屋、カフェ	△	△	◎（安い）
鉄骨造（S造）	中規模店舗、ロードサイド店	○	△	○
RC造（鉄筋コンクリート造）	商業ビル、マンション1階	◎	◎	△（高め）

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🔊 遮音性のトラブル、実際にあるで！

遮音性が低いと、ほんまにトラブルになること多いんです。

事例①：木造テナントの居酒屋

隣が住居やったんやけど、夜の笑い声やBGMが壁越しに聞こえて、住民から「うるさい」と何度もクレーム。結局、営業時間を短縮することに…。

事例②：鉄骨造のカフェ

隣の美容室から「ミキサーの音が響く」と言われ、壁に吸音材を追加。初期費用が予定より10万円以上オーバー。

遮音性が低い物件では、**内装での対策（吸音材・防音パネルなど）**が必要になることもあるから、予算に余裕を持っとくのがええで。

🧱 外壁材も遮音性に関係あるんやで

外壁の素材によって、音の漏れ方が変わるんです。

外壁材	遮音性	よく使われる構造
サイディング（窯業系）	△	木造
ALC（軽量気泡コンクリート）	○	鉄骨造
モルタル仕上げ	○	木造・鉄骨造
コンクリート打ちっぱなし	◎	RC造

木造や鉄骨造の物件では、外壁が軽い素材やと音が漏れやすいから、内装で補強するか、遮音性の高い物件を選ぶのがポイントや。

🕰 築年数も見逃したらアカン！

築年数が古いと、いろんなリスクがあるんです。

事例③：築40年の木造テナント

雨漏りが発生して、営業中に天井からポタポタ…。修繕費はオーナー負担やったけど、営業停止で売上ダウン。

築年数チェックポイント

• 1981年（昭和56年）以前：旧耐震基準。地震に弱い可能性あり。
• 築30年以上：配管・電気設備の劣化に注意。
• 築浅でも：内装が未改装なら遮音性が低いことも。

✅ まとめ：構造・外壁・遮音性・築年数、全部セットで考えなアカン！

飲食店は「味」だけやなくて、「空間」も商品や。
お客さんが安心して、快適に過ごせる場所を作るには、構造・外壁・遮音性・築年数のチェックは欠かせへん！
今回は、関西弁？で書いてみました…あってるのかな？

気になる項目があれば、さらに詳しくアドバイスできますよ！
たとえば「どこに聞けばいいの？」とか「何から始めればいいの？」といった具体的な悩みがあれば、そこに合わせて対策を一緒に考えます！
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