賃料相場の調べ方ってどうするの？

【初心者向け】関西エリアで飲食店を開業するなら知っておきたい！店舗賃貸相場の調べ方

飲食店を開業する際、最も悩むポイントのひとつが「店舗選び」。その中でも「家賃（賃貸相場）」は、毎月の固定費として経営に大きく影響します。今回は、関西エリア（大阪・京都・神戸など）で飲食店を始めたい方に向けて、賃貸相場の調べ方をわかりやすく解説します。

1. まずは「坪単価」の目安を知ろう

飲食店舗の賃料は「坪単価」で表されることが多く、地域によって大きく異なります。

■ 大阪市内の例（目安）

エリア	坪単価の目安（円）
梅田（北区）	50,000〜70,000
心斎橋（中央区）	45,000〜65,000
天王寺・阿倍野	30,000〜45,000
西成・淀川区	20,000〜35,000

※坪数は1坪＝約3.3㎡です。10坪の物件なら、梅田で月50万円以上になることも。

2. 賃貸相場の調べ方【初心者でもできる！】

■ 方法①：不動産ポータルサイトを使う

• 飲食店ドットコム：飲食店向け物件に特化したサイト。エリア別・業種別で検索可能。
• ホームズ・アットホーム：一般的な不動産サイトでも「店舗・事務所」カテゴリで検索できます。
• ぶけなび関西：飲食店専門の居抜き物件ポータルサイト。エリア別・業種別で検索可能。

■ 方法②：地元の不動産会社に相談する

ネットに出ていない「掘り出し物」や「居抜き物件」など、リアルな情報が得られます。開業予定エリアの不動産会社に直接問い合わせてみましょう。

■ 方法③：実際に歩いてみる

気になるエリアを歩いて、空き物件や「テナント募集」の貼り紙をチェック。現地での情報収集は意外と有効です。

3. 賃料以外にもチェックすべきポイント

• 共益費・管理費：家賃とは別にかかる費用。月数万円の差が出ることも。
• 保証金・敷金・礼金：初期費用として数百万円かかる場合もあるので要注意。
• 居抜きかスケルトンか：設備が残っている居抜き物件は初期費用を抑えられる可能性あり。

4. まとめ｜相場を知ることで「失敗しない開業」へ

飲食店開業は夢のあるチャレンジですが、家賃の見誤りは経営に大きな影響を与えます。まずは希望エリアの相場をしっかり調べ、無理のない資金計画を立てることが成功への第一歩です。
ぶけなびでは、開業マニュアル活用し計画のお手伝いをさせていただいてます。

気になる項目があれば、さらに詳しくアドバイスできますよ！
たとえば「どこに聞けばいいの？」とか「何から始めればいいの？」といった具体的な悩みがあれば、そこに合わせて対策を一緒に考えます！
当社HPもしくはぶけなび関西、どちらからでもお問い合わせください。

【ぶけなび関西】
　https://bukenavi.jp/kansai
【飲食買取りJP】
　https://kaitoritaiyo.jp/
【ぶけなびplus】
　https://bukenavi.jp/bukenaviplus/
【コストカットマン】
　株式会社コストカットマン